Μεγάλη βελτίωση στον τομέα των ακινήτων

Μεγάλη βελτίωση στον τομέα των ακινήτων


 

– Αισιόδοξος για αναστροφή της κατάστασης ο Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών

– Με δυναμισμό, εξωστρέφεια και αξιοποιώντας τα κίνητρα που δόθηκαν, ο τομέας ανάπτυξης γης όχι μόνο άντεξε στα δύσκολα αλλά συνέβαλε ουσιαστικά στην ανάκαμψη της οικονομίας

– Χρειαζόμαστε ένα πιο ξεκάθαρο και απλοποιημένο σύστημα αδειοδότησης έργων, μια πιο γρήγορη και αποτελεσματική διαδικασία τιτλοποίησης και ένα πιο σταθερό φορολογικό σύστημα

– Τάση σταθεροποίησης των τιμών ενώ συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων καταγράφουν αυξήσεις. Αξίζει να αναφερθεί πως πρόσφατη έκθεση για τις τιμές ακινήτων στην Ευρώπη τοποθετεί τη χώρα μας στις φθηνότερες της ηπείρου, κατατάσσοντάς την στην 31η θέση μεταξύ 35 χωρών

 

Αισιοδοξία για βελτίωση της κατάστασης στην κτηματαγορά, μετά το μεγάλο πλήγμα που δέχτηκε το 2013 εκφράζει με συνέντευξη στο ΕUROKΕΡΔΟΣ ο  Πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, Παντελής Λεπτός. «Ο τομέας ανάπτυξης γης όχι μόνο άντεξε στα δύσκολα αλλά συνέβαλε ουσιαστικά στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην έξοδο της χώρας από το μνημόνιο» υποστηρίζει, υποδεικνύοντας ωστόσο ότι οι προκλήσεις παραμένουν μεγάλες.

Πόσο σημαντικός είναι ο κλάδος Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών για την κυπριακή οικονομία;

Ο κλάδος διαχρονικά διαδραματίζει νευραλγικό ρόλο στην κυπριακή οικονομία, με σημαντική συμμετοχή στο ΑΕΠ, στην προσέλκυση ξένων κεφαλαίων και στην αγορά εργασίας, προσφέροντας εργοδότηση σε χιλιάδες συμπατριώτες μας. Η ειδική βαρύτητα του τομέα επιβεβαιώθηκε και μέσα στα χρόνια της κρίσης. Με δυναμισμό, εξωστρέφεια και αξιοποιώντας τα κίνητρα που δόθηκαν, ο τομέας ανάπτυξης γης όχι μόνο άντεξε στα δύσκολα αλλά συνέβαλε ουσιαστικά στην ανάκαμψη της οικονομίας και στην έξοδο της χώρας από το μνημόνιο.

Το κούρεμα καταθέσεων και η αποπληρωμή δανείων είχαν επιφέρει ένα γενικότερο μούδιασμα στην αγορά. Mε βάση τα σημερινά δεδομένα οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης «στέκονται» και πάλι στα πόδια τους; Γενικότερα, ο κλάδος ανακάμπτει;

Όλοι οι σημαντικοί δείκτες που παρακολουθούν  την πορεία του κλάδου ανάπτυξης γης και οικοδομών, όπως οι πωλήσεις, οι άδειες οικοδομής, οι τιμές των ακινήτων και η απασχόληση, επιβεβαιώνουν τη δυναμική και τις προοπτικές του. Άλλωστε η θετική πορεία του κλάδου επιβεβαιώνεται και από ανεξάρτητους οργανισμούς και κέντρα μελετών. Η έκθεση Real Estate Market Report που εξέδωσε πρόσφατα ο Οίκος KPMG, επισημαίνει ότι αντίστοιχοι δείκτες, που αφορούν στη λειτουργία του κλάδου, κατέγραψαν θετικά πρόσημα το 2016, αποτυπώνοντας τη μεγάλη βελτίωση του τομέα.

Είχατε πει πως ο κλάδος των ακινήτων πρέπει επικεντρωθεί σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης με έμφαση στην εξωστρέφεια. Tι προτείνει ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών;

Η Κύπρος συγκεντρώνει σειρά πλεονεκτημάτων, με σημαντικότερα τη σταθερότητα και την ασφάλεια που προσφέρει, σε μια περιοχή που ταλαιπωρείται από γεωπολιτική αστάθεια. Έχουμε όμως να αντιμετωπίσουμε έντονο διεθνή ανταγωνισμό, γι’ αυτό επιβάλλεται να προχωρήσουμε με ταχύτητα στις αναγκαίες μεταρρυθμίσεις, να διορθώσουμε αδυναμίες και  να αξιοποιήσουμε τις ευκαιρίες που δημιουργούνται. Την πόρτα των αλλαγών και της προσαρμογής σε νέα δεδομένα, οφείλουμε να την κρατούμε πάντα ανοικτή. Εάν θέλουμε να ενισχύσουμε τη θέση της Κύπρου ως ενός σύγχρονου περιφερειακού επιχειρηματικού κέντρου, είναι επιτακτική ανάγκη να εκσυγχρονίσουμε τις δομές και πρακτικές μας, να περιορίσουμε τη γραφειοκρατία και να αποκτήσουμε πιο ευέλικτες διαδικασίες. Όσον αφορά στον κλάδο μας, χρειαζόμαστε σίγουρα ένα πιο ξεκάθαρο και απλοποιημένο σύστημα αδειοδότησης έργων, μια πιο γρήγορη και αποτελεσματική διαδικασία τιτλοποίησης και ένα πιο σταθερό φορολογικό σύστημα. Έχουμε ετοιμάσει σειρά εισηγήσεων για όλα αυτά τα θέματα, τις οποίες έχουμε μεταφέρει στην πολιτεία και είμαστε έτοιμοι να συνεργαστούμε μαζί της προς αυτή την κατεύθυνση.

Βρισκόμαστε στην εκπνοή του 2016. Κάντε μας μια μικρή ανασκόπηση της πορείας του τομέα όσον αφορά τις πωλήσεις και τις τιμές των ακινήτων. Ήταν μια χρονιά όπως την περιμένατε;  

Θα έλεγα ότι κινήθηκε καλύτερα από τις αρχικές προβλέψεις και προσδοκίες. Οι πωλήσεις ακινήτων μέχρι και τον Οκτώβριο καταγράφουν αύξηση 32% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2015, ενώ εάν η σύγκριση γίνει με το πρώτο δεκάμηνο του 2013, η αύξηση αγγίζει το 76%. Κι αυτό, παρά το γεγονός ότι στη διάρκεια της χρονιάς κληθήκαμε να αντιμετωπίσουμε κρίσεις, όπως η απόφαση των Βρετανών για Brexit, αλλά και η απόπειρα πραξικοπήματος στην Τουρκία. Η εμπειρία, η εξωστρέφεια και η τεχνογνωσία των επαγγελματιών του κλάδου απέτρεψαν νέα αναστάτωση και απορρύθμιση της αγοράς. Όσο για τις τιμές, παρατηρούμε μια τάση σταθεροποίησης ενώ συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων καταγράφουν αυξήσεις. Αξίζει να αναφερθεί πως πρόσφατη έκθεση για τις τιμές ακινήτων στην Ευρώπη τοποθετεί τη χώρα μας στις φθηνότερες της ηπείρου, κατατάσσοντάς την στην 31η θέση μεταξύ 35 χωρών.

Θεωρείτε ικανοποιητικά τα κίνητρα που παρέχει η Κυβέρνηση για την ανάπτυξη του κλάδου και τις επενδύσεις από ξένους αγοραστές ή πιστεύετε πως χρειάζονται περισσότερα;

Τα κίνητρα και σχέδια που παρέχει η Κυπριακή Δημοκρατία, όπως για παράδειγμα η μείωση του ΦΠΑ, η μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά 50% για αγορές που θα γίνουν μέχρι το τέλος του 2016 και η απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής φόρου κεφαλαιουχικών κερδών που θα προκύψουν από πώληση ακινήτου που θα αποκτηθεί κατά την ίδια περίοδο, αποτέλεσαν σημαντικές πρωτοβουλίες. Αυτές βοήθησαν στην αύξηση του ενδιαφέροντος και των πράξεων, από εγχώριους αγοραστές και τόνωσαν την αγορά. Ταυτόχρονα, τα σχέδια της κυβέρνησης για απόκτηση υπηκοότητας ή άδειας μόνιμης παραμονής, μέσω επένδυσης, αύξησαν σημαντικά το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. Γι’ αυτό ακριβώς το λόγο θεωρούμε πως αυτά τα κίνητρα δεν πρέπει να έχουν προσωρινό χαρακτήρα. H  μονιμοποίησή τους θα δημιουργήσει νέα προοπτική και δυναμική στον κλάδο και συνεπώς και στην κυπριακή οικονομία. Από την πλευρά μας, παρακολουθούμε συνεχώς τις εξελίξεις, τις κινήσεις άλλων χωρών και προτείνουμε βελτιώσεις ώστε η Κύπρος να διατηρήσει το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Τα αποτελέσματα της εφαρμογής κινήτρων στον τομέα ανάπτυξης γης, είναι ένα παράδειγμα του ευρύτερου κοινού οφέλους που μπορεί να έχει η συνεργασία του ιδιωτικού τομέα με την πολιτεία.

Από πλευράς ανεργίας, ο κατασκευαστικός κλάδος πλήγηκε όσον κανένας άλλος. Τι στοιχεία υπάρχουν; Μειώνεται η ανεργία; Θα δούμε άνοιγμα νέων θέσεων εργασίας;

Η ανεργία στον κλάδο των κατασκευών καταγράφει μειώσεις πολύ πιο μεγάλες από τον γενικό δείκτη ανεργίας. Ενώ το σύνολο των εργαζομένων στην Κύπρο το δεύτερο τρίμηνο του 2016 αυξήθηκε 2,8% (370.743, έναντι 360.809 το αντίστοιχο τρίμηνο πέρσι), στον τομέα των κατασκευών το ποσοστό αύξησης εργαζομένων ήταν δέκα φορές μεγαλύτερο, 28% (31.055 από 24.248). Ακόμη πιο μεγάλη είναι η αύξηση στην κατηγορία διαχείρισης ακίνητης περιουσίας (+68%). Πιστεύω ότι νέα έργα που βρίσκονται στα αρχικά στάδια υλοποίησης, και άλλα που βρίσκονται σε διαδικασία σχεδιασμού ή αδειοδότησης, θα συμβάλουν σημαντικά στην περαιτέρω μείωση της ανεργίας και στη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας.

Πείτε μας μερικά μεγάλα επενδυτικά έργα που ολοκληρώθηκαν ή είναι υπό κατασκευή και που πιστεύετε πως θα βοηθήσουν περισσότερο στην ανάπτυξη του κλάδου;

Πέρα από επιμέρους αναφορές, εκείνο που έχει σημασία είναι πως η υλοποίηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων, όπως μεγάλες οικιστικές αναπτύξεις, μαρίνες, ιατρικά και διαγνωστικά κέντρα, πανεπιστήμια αλλά και μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις, προσδίδει μεγάλη δυναμική, και στην ανάπτυξη του κλάδου και στην οικονομία του τόπου. Τα μεγάλα έργα δημιουργούν για την Κύπρο νέες, μεγάλες ευκαιρίες.

Υπάρχει ζήτηση από ξένους αγοραστές και για ποιες περιοχές;

Η δημιουργία ποιοτικών έργων δημιουργεί αύξηση της ζήτησης ακινήτων από το εξωτερικό. Μέσα από τις συνεχείς επαφές μας σε χώρες του εξωτερικού εντοπίζουμε ουσιαστικό ενδιαφέρον, τόσο από μεμονωμένους αγοραστές όσο και από στρατηγικούς επενδυτές, για έργα που βρίσκονται παντού στην Κύπρο. Κάτι που επιβεβαιώνεται από τη αντίστοιχη σημαντική αύξηση που παρατηρείται στις πωλήσεις. Συγκεκριμένα, μέχρι τον Οκτώβριο η αύξηση των πωλήσεων προς ξένους αγοραστές, σε σχέση με το 2015, ήταν 18% ενώ σε σχέση με το 2013 ξεπερνά το 57%. Είναι πολύ σημαντικό να αναφέρουμε πως οι πωλήσεις αυτές έχουν σαφώς μεγαλύτερη αξία για την κυπριακή οικονομία, καθώς πρόκειται για νέα κεφάλαια που εισρέουν στην αγορά και ενισχύουν τα κρατικά ταμεία.

Ποια η θέση του Συνδέσμου για τις εκποιήσεις;

Θεωρώ αυτονόητη τη σημασία της συνέπειας απέναντι σε οικονομικές υποχρεώσεις που όλοι ανέλαβαν. Στόχος πρέπει να είναι η αποπληρωμή των δανείων από τους δανειολήπτες, είτε αυτοί είναι επιχειρήσεις είτε ιδιώτες, μέσα σε ένα πλαίσιο που κάνει εφικτή αυτή την ευθύνη. Γιατί είναι κομβικό να διασφαλιστεί η κοινωνική και οικονομική συνοχή. Οι συνθήκες στην οικονομία και στην αγορά βελτιώνονται, η ανεργία μειώνεται, οπότε εάν δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος θα επιτευχθεί η ρεαλιστική αποπληρωμή των δανείων. Αυτό θα είναι προς όφελος όλων.

 

Καλοί οι οιωνοί για το 2017

Είστε αισιόδοξος για την πορεία το κλάδου το 2017;

Η επιτυχής έξοδος της χώρας μας από το πρόγραμμα οικονομικής προσαρμογής τον περασμένο Μάρτιο, η σταθεροποίηση του χρηματοπιστωτικού συστήματος και οι συνεχόμενες αναβαθμίσεις της κυπριακής οικονομίας από τους διεθνείς οίκους αξιολόγησης, επιβεβαιώνουν τις θετικές προοπτικές της οικονομίας και τη σταθερή ενίσχυση της διεθνούς εμπιστοσύνης προς τη χώρα μας.

Αυτή τη στιγμή βρισκόμαστε πολύ κοντά στην επενδυτική βαθμίδα. Όπως αντιλαμβάνεστε οι επόμενες αξιολογήσεις, όποτε αυτές προκύψουν, ανοίγουν το δρόμο στην Κύπρο σαν ένα αξιόλογο διεθνή επενδυτικό προορισμό. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να παραμείνουμε σταθεροί στην πορεία διόρθωσης της οικονομίας και προώθησης των μεταρρυθμίσεων που πρέπει να γίνουν. Σε συνδυασμό με τη δυνατότητα του τραπεζικού συστήματος να χρηματοδοτήσει τις στεγαστικές ανάγκες των πολιτών αλλά και τις προοπτικές που δημιουργούνται από την εκμετάλλευση του φυσικού αερίου (γραφειακές / οικιστικές ανάγκες, έργα υποδομής κτλ), είμαστε αισιόδοξοι ότι θα οδηγήσουν σε περαιτέρω ανάκαμψη του κλάδου το 2017.


Comments

comments

Σχετικά με τον Συγγραφέα