KEΔΙΠΕΣ: Αύξηση των ταμειακών εισροών

KEΔΙΠΕΣ: Αύξηση των ταμειακών εισροών

 


Η Κυπριακή Εταιρεία Διαχείρισης Περιουσιακών Στοιχείων (ΚΕΔΙΠΕΣ), 100% θυγατρική της ΣΕΔΙΠΕΣ (πρώην Συνεργατική Κυπριακή  Τράπεζα), με σημερινή της ανακοίνωση ενημερώνει για την πρόοδο διαχείρισης των περιουσιακών στοιχείων της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας για την περίοδο μέχρι 30/6/2019.

Στις 3/9/2018 ολοκληρώθηκε η συμφωνία μεταφοράς εργασιών της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας προς την Ελληνική Τράπεζα Δημόσια Εταιρεία Λτδ.  Στις 25/1/2019 εξασφαλίστηκε η άδεια εταιρείας εξαγοράς πιστώσεων από τη ΣΕΔΙΠΕΣ, στην ιδιοκτησία της οποίας παραμένουν στο παρόν στάδιο οι χορηγήσεις. Μετά την αδειοδότηση  άρχισαν να  υλοποιούνται  απρόσκοπτα όλες οι λύσεις αναδιαρθρώσεων.

H εναπομείνασα οντότητα (ΣΕΔΙΠΕΣ/ΚΕΔΙΠΕΣ) ασχολείται αποκλειστικά με τη διαχείριση των περιουσιακών στοιχείων που είναι στη διάθεση της και δεν ασκεί οποιαδήποτε άλλη οικονομική δραστηριότητα.

Α. Ταμειακές Εισροές

Οι ταμειακές εισροές προέρχονται κυρίως από τη διαχείριση των δυο βασικών κατηγοριών περιουσιακών στοιχείων, δηλαδή χορηγήσεων και ακινήτων.

Οι σωρευτικές ταμειακές εισροές μέχρι 30/6/2019 ανήλθαν σε €288,3εκ.[1], με τις εισροές του τελευταίου τριμήνου να διαμορφώνονται σε €108,1εκ., αυξημένες κατά 36,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο.

 

 

εκ.

Β’ Τρίμηνο 2019 Α’ Τρίμηνο

2019

+/- Σύνολο

1/9/2018 –

30/6/2019

Εισπράξεις από διαχείριση χορηγήσεων 70,5 49,3 43,0% 173,1
Εισπράξεις από διαχείριση ακινήτων 33,2 26,0 27,7% 97,9
  Άλλες εισπράξεις 4,4 3,7 18,9% 17,3
Σύνολο ταμειακών

εισροών

108,1 79,0 36,8% 288,3

 

Α1. Διαχείριση χορηγήσεων

Οι εισπράξεις από τη διαχείριση χορηγήσεων αναλύονται ως ακολούθως:

 

  • Ανά κατηγοριοποίηση χορηγήσεων

 

€εκ. Β’ Τρίμηνο 2019 Α’ Τρίμηνο

2019

+/- Σύνολο

1/9/2018 – 30/6/2019

Από μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις 57,6 37,2 54,8% 122,8
Από   εξυπηρετούμενες χορηγήσεις 12,9 12,1 6,6% 50,3
Σύνολο 70,5 49,3 43,0% 173,1

 

  • Ανά θεσμικό τομέα
€εκ. Β’ Τρίμηνο 2019 Α’ Τρίμηνο

2019

 

+/-

Σύνολο

1/9/2018 – 30/6/2019

Ιδιώτες 52,5 34,1 54,0% 118,5
Εταιρείες 15,3 9,5 61,1%  29,6
Δήμοι, Κυβερνητικοί Οργανισμοί 2,7 5,7 -52,6% 25,0
Σύνολο        70,5       49,3 43,0% 173,1

Οι εισροές του Β’ τριμήνου από μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις είναι σημαντικά αυξημένες σε σχέση με προηγούμενες περιόδους, αφού είναι η πρώτη περίοδος πλήρους λειτουργίας, μετά την εξασφάλιση άδειας εταιρείας εξαγοράς πιστώσεων από τη ΣΕΔΙΠΕΣ. Ως εκ τούτου υλοποιούνταν  απρόσκοπτα όλες οι λύσεις αναδιαρθρώσεων ή ανάκτησης και συνέβαλαν:

  • στην αύξηση των συνολικών εισπράξεων χορηγήσεων σε €70,5εκ. σε σχέση με €49,3εκ. το προηγούμενο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 43%, και
  • στην αύξηση των εισπράξεων από μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις σε €57,6εκ. από €37,2εκ. το προηγούμενο τρίμηνο, σημειώνοντας αύξηση 54,8%.

Ως αποτέλεσμα της αύξησης των εισπράξεων από μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις, έχει μειωθεί η συνεισφορά στις εισπράξεις από εξυπηρετούμενες χορηγήσεις, κυρίως από Δήμους και Κυβερνητικούς Οργανισμούς των οποίων οι καταβολές δόσεων παρουσιάζουν συγκέντρωση στο τέλος του ημερολογιακού έτους.

Η διαχείριση χορηγήσεων σε καθυστέρηση πέραν των 90 ημερών γίνεται μέσω της Altamira Asset Management Cyprus Ltd (ALTAMIRA). Οι σωρευτικές λύσεις αναδιάρθρωσης ή ανάκτησης που έχουν πραγματοποιηθεί μέσω της ALTAMIRA μέχρι 30/6/2019 ανέρχονται σε €553,7εκ.

Το Β’ Τρίμηνο έχουν υλοποιηθεί λύσεις ύψους €376,9εκ. σημαντικά αυξημένες κατά 161% σε σχέση με €142,0εκ. το προηγούμενο τρίμηνο καθώς η αδειοδότηση της ΣΕΔΙΠΕΣ επέτρεψε το τρίμηνο αυτό να υλοποιηθούν λύσεις που συμφωνήθηκαν με πελάτες και σε προηγούμενες περιόδους.

Οι λύσεις που έχουν συμφωνηθεί και υλοποιηθεί (σε ονομαστικά υπόλοιπα χορηγήσεων) αναλύονται ως παρακάτω:

 

 

εκ.

Β’ Τρίμηνο 2019 Α’ Τρίμηνο

2019

+/- Σύνολο

1/9/2018 –

30/6/2019

Αναδιάρθρωση χορήγησης 164,5 33,8 387% 198,3
Ανταλλαγή ακινήτου έναντι χρέους 120,9 51,3 136% 173,7
Εξόφληση χορήγησης 56,0 34,9 61% 103,2
Τακτοποίηση καθυστερημένης χορήγησης σε ενήμερη 23,2 17,7 31% 49,2
Είσπραξη μετρητών σε χορηγήσεις σε καθυστέρηση 12,3 7,0 76% 29,3
Σύνολο λύσεων       376,9      142,0 161% 553,7

 

Τα υπόλοιπα  χορηγήσεων στο τέλος της περιόδου αναλύονται ως ακολούθως:

  • Ανά κατηγοριοποίηση χορηγήσεων
€εκ. Υπόλοιπο 30/6/2019 Υπόλοιπο 31/3/2019 Υπόλοιπο 31/12/2018
Μη εξυπηρετούμενες χορηγήσεις 6.704 93% 6.871 93% 6.887 93%
Εξυπηρετούμενες χορηγήσεις 531 7% 523 7% 515 7%
Σύνολο 7.235 100% 7.394 100% 7.402 100%

 

  • Ανά θεσμικό τομέα
€εκ. Υπόλοιπο 30/6/2019 Υπόλοιπο 31/3/2019 Υπόλοιπο 31/12/2018
Ιδιώτες 5.879 81% 5.995 81% 5.957 80%
Εταιρείες  1.093 15% 1.135 15% 1.176 16%
Δήμοι, Κυβερνητικοί Οργανισμοί    263 4% 264 4% 269 4%
Σύνολο 7.235 100% 7.394 100% 7.402 100%


Α2. Διαχείριση ακινήτων

Οι εισπράξεις από τη διαχείριση ακινήτων προέρχονται κυρίως από τις πωλήσεις ακινήτων και σε μικρότερο βαθμό από τις εισπράξεις ενοικίων.

 

εκ.

Β’ Τρίμηνο 2019 Α’ Τρίμηνο

2019

+/- Σύνολο

1/9/2018 –

30/6/2019

Εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων 32,2 24,9 29% 94,4
Εισπράξεις από ενοίκια 1,0 1,1 -9% 3,5
Σύνολο 33,2 26,0 28% 97,9

Οι πωλήσεις ακινήτων μέσω της ALTAMIRA μέχρι 30/6/2019 ανήλθαν σε €79,4εκ. περιλαμβανομένων €15,5εκ. υποβοηθούμενων πωλήσεων υποθηκευμένων ακινήτων. Οι πωλήσεις του Β’ Τριμήνου ανήλθαν  σε €29,8εκ. περίπου σε ίδια επίπεδα με το προηγούμενο τρίμηνο. Σημειώνεται ότι δεν προωθούνται πωλήσεις ακινήτων για τα οποία υπάρχει σχετική απόφαση από το Υπουργικό Συμβούλιο, για απόκτηση η ενδεχόμενη απόκτηση από το Κράτος για χρήση από κρατικές υπηρεσίες ή τις τοπικές αρχές, με αποτέλεσμα να επηρεάζονται αρνητικά οι πωλήσεις:

       Πωλήσεις Β’ Τρίμηνο

 2019

Α’ Τρίμηνο

2019

Σύνολο 1/9/2018 -30/6/2019
Αρ. €εκ. % Αρ. εκ. % Αρ. €εκ. %
Γη 96   12,3  41 85 15,5 51 249

 

37,0 47
Εμπορικά ακίνητα 26 8,4  28 32 10,1 34 81 21,6 27
Οικιστικά ακίνητα 76 9,1  31 54 4,5  15  195 20,8  26
Σύνολο 198 29,8 100  171  30,1 100   525  79,4  100

Το ποσό συνολικών εισπράξεων από πωλήσεις ακινήτων είναι ψηλότερο από τις πωλήσεις της περιόδου λόγω εξόφλησης πωλήσεων ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν πριν την 1/9/2018.

Α.3 Άλλες εισπράξεις και ροές

Οι άλλες εισπράξεις και ροές αφορούν κυρίως έσοδα από υπηρεσίες  που παρέχονται στην Ελληνική Τράπεζα στα πλαίσια της μεταβατικής συμφωνίας εξυπηρέτησης (σύνολο €7,0εκ, εκ των οποίων €2,9εκ το Β’ τρίμηνο 2019)  και στην ALTAMIRA επίσης στα πλαίσια σχετικής συμφωνίας παροχής υπηρεσιών (σύνολο €4,7εκ, εκ των οποίων €1,5εκ το Β’ τρίμηνο 2019). Τα έσοδα από τις υπηρεσίες προς την Ελληνική Τράπεζα είναι μη επαναλαμβανόμενα αφού η σχετική συμφωνία εκπνέει  τέλος Νοεμβρίου 2019.

Β. Εκροές

Οι σωρευτικές ταμειακές εκροές μέχρι 30/6/2019 ανήλθαν σε €198,5εκ.

Οι εκροές του Β’ Τριμήνου ανήλθαν σε €69,8εκ. σε σχέση με €38,6εκ. το προηγούμενο τρίμηνο. Η σημαντικότερη διακύμανση αφορά την  καταβολή της δεύτερης δόσης του σχεδίου εθελουσίας εξόδου.

 

 

εκ.

Β’ Τρίμηνο

2019

Α’ Τρίμηνο

2019

+/- Σύνολο

1/9/2018 –

30/6/2019

Δαπάνες 27,5 28,3 -3% 89,9
Δαπάνες διαχειριστή (Servicer) 11,1 10,8 3% 33,2
Δαπάνες προσωπικού 4,1 3,2 28% 15,0
Άλλες δαπάνες και ροές 12,3 14,3 -14% 41,7
Εξόφληση υποχρεώσεων 42,3 10,3 311% 108,6
Σχέδιο εθελούσιας εξόδου 41,9 0,4   85,8
Συμφωνία με Ελληνική Τράπεζα 0,2 5,5 -96% 12,2
Άλλες υποχρεώσεις πρώην ΣΚΤ 0,2 4,4 -95% 10,6
Σύνολο ταμειακών εκροών 69,8 38,6 81% 198,5

Οι εκροές σε σχέση με δαπάνες αφορούν:

  • τις δαπάνες του διαχειριστή (Servicer – ALTAMIRA) μέσω του οποίου γίνεται η διαχείριση των χορηγήσεων σε καθυστέρηση πέραν των 90 ημερών ως επίσης και οι πωλήσεις / ενοικιάσεις ακινήτων. Η αμοιβή αποτελείται από σταθερή αμοιβή και μεταβλητή αμοιβή στη βάση των λύσεων αναδιάρθρωσης ή ανάκτησης που υλοποιούνται και των εισπράξεων από πωλήσεις και ενοικιάσεις.
  • τις δαπάνες  προσωπικού  που  εργοδοτείται  από  την  ΚΕΔΙΠΕΣ.  Το ανθρώπινο δυναμικό της ΚΕΔΙΠΕΣ στις 30/6/2019 ανερχόταν  σε 339, εκ των οποίων 43 άτομα που επέστρεψαν από την ALTAMIRA, ενώ άλλα 199 άτομα της ALTAMIRA ήταν  προσωπικό της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας. Επίσης στις 30/6/2019, 37 άτομα που αποχώρησαν με το σχέδιο εθελούσιας εξόδου εργοδοτούνται σε προσωρινή βάση για την ομαλή συνέχιση των εργασιών και την υποστήριξη της Ελληνικής Τράπεζας η οποία θα παρέχεται, βάση της μεταβατικής συμφωνίας εξυπηρέτησης μεταφοράς εργασιών, μέχρι το Νοέμβριο του 2019. O αριθμός των ατόμων αυτών μειώνεται κάθε μήνα, ανάλογα με τις ανάγκες, και όλα τα άτομα θα αποδεσμευτούν μέχρι το τέλος Νοεμβρίου. Η αύξηση που παρουσιάζεται στις δαπάνες προσωπικού το Β’ Τρίμηνο 2019 από €3,2εκ σε €4,1εκ. αποτελεί μη επαναλαμβανόμενη εκροή που συνδέεται με τη μεταφορά εισφορών μετά τις 3/9/2018 στα νέα ταμεία προνοίας του προσωπικού.
  • τις άλλες δαπάνες και ροές οι οποίες αφορούν
    • τακτικές λειτουργικές δαπάνες (όπως κτηριακές δαπάνες, συστήματα πληροφορικής, δίκτυα και επικοινωνία, διαχείρισης εγγράφων, επαγγελματικά και εποπτικά έξοδα κλπ). Οι λογιστικές λειτουργικές δαπάνες της ΚΕΔΙΠΕΣ ανέρχονται σε €22,8εκ εκ των οποίων €6,5εκ το Β’ Τρίμηνο 2019.

Μέρος των λειτουργικών δαπανών προκύπτουν από την υποστήριξης της Ελληνικής Τράπεζας και συνέχεια τιμολογούνται προς την Ελληνική Τράπεζα στα πλαίσια της σχετικής συμφωνίας,

  • τις δαπάνες που συνδέονται με τη διαχείριση και ανάκτηση περιουσιακών στοιχείων (όπως δικηγορικά έξοδα, έξοδα εκτιμήσεων, εξόφληση φορολογιών κατά την απόκτηση ακινήτων)
  • κεφαλαιουχικές δαπάνες και άλλες ροές.

Οι υποχρεώσεις που έχουν αναληφθεί από την ΚΕΔΙΠΕΣ αφορούν τις αποζημιώσεις του σχεδίου εθελουσίας εξόδου, τις υποχρεώσεις που συνδέονται με τη μεταφορά εργασιών προς την Ελληνική Τράπεζα, περιλαμβανομένου του Σχεδίου Εγγύησης Δανείων (Asset Protection Scheme) το οποίο εκτιμήθηκε αρχικά σε €155εκ. και όλες τις άλλες υποχρεώσεις της πρώην Συνεργατικής Κυπριακής Τράπεζας.

Σε σχέση με το σχέδιο εθελουσίας εξόδου, η συνολική αποζημίωση ανέρχεται σε €133εκ. και είναι καταβλητέα σε τρεις δόσεις. Η πρώτη δόση του σχεδίου εθελουσίας εξόδου έχει καταβληθεί τον Σεπτέμβριο του 2018, η δεύτερη δόση έχει καταβληθεί στις αρχές Ιουνίου 2019 (δηλαδή στο υπό αναφορά τρίμηνο) ενώ η τρίτη δόση είναι πληρωτέα τον Δεκέμβριο του 2019.

Επίσης το τρίτο τρίμηνο του 2019 ενεργοποιείται το Σχέδιο Εγγύησης Δανείων προς την Ελληνική Τράπεζα όπου αναμένεται η υποβολή της πρώτης απαίτησης με ημερομηνία αναφοράς 30 Ιουνίου 2019.

[1] Οι εισροές και εκροές παρουσιάζονται στη βάση μη ελεγμένης διοικητικής πληροφόρησης και κατά προσέγγιση ανάλυσης των ταμειακών κινήσεων. Τα περιουσιακά στοιχεία 30/06/2019 υπόκεινται σε επανεκτιμήσεις.